Syftet med denna gränsdragningslista är att klargöra ansvarsfördelningen mella bostadsrättsföreningen BRF Nolgård United och bostadsrättshavarna avseende underhåll, reparation och förnyelse av fastighetens delar.
Om inte annat anges gäller bostadsrättslagen (7 kap. 12–14 §§) samt föreningens stadgar.
Grundprincip
Föreningen ansvarar för byggnadens konstruktion, stammar, fasad, tak och gemensamma installationer.
Bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens inre – det vill säga ytskikt, inredning och egna installationer.
Förtydligande
Avloppsstopp: Stopp i toalett eller avloppsledning inne i lägenheten (t.ex. orsakad av papper, främmande föremål eller bristande underhåll) är bostadsrättshavarens ansvar.
→ Kostnad för rensning eller spolbil betalas av bostadsrättshavaren.
Stopp i gemensam stamledning (som påverkar flera lägenheter) är föreningens ansvar.
→ Föreningen står då för åtgärd och kostnad.
Om stoppet orsakas av en enskild lägenhet men sätter igen stammen, kan bostadsrättshavaren bli ersättningsskyldig även om det först hanteras via föreningen.
För att undvika problem ska endast toalettpapper spolas ned i toaletten – inga våtservetter, tamponger, hushållspapper, fett eller liknande.
Vid renovering av badrum är det bostadsrättshavarens skyldighet att byta golvbrunn.
Föreningen ansvarar för bärande delar i väggar, golv och tak.
Bostadsrättshavaren ansvarar för tapetsering, målning, kakel och andra ytskikt.
Föreningen ansvarar för stammar fram till avstängningsventil, bostadsrättshavaren för allt därefter.
Elstigare och huvudledning är föreningens ansvar. Elcentral, säkringar, eluttag och armaturer är bostadsrättshavarens ansvar.
Föreningen ansvarar för ventilationskanaler, bostadsrättshavaren för rengöring av ventiler och filter.
Balkongens konstruktion underhålls av föreningen, medan insidan, golvbeläggning och markis underhålls av bostadsrättshavaren.
Särskilda regler för BRF Nolgård United
Alla ändringar i el, vatten, avlopp eller ventilation kräver skriftligt godkännande från styrelsen.
Vid installation av diskmaskin eller tvättmaskin ska avstängningsventil och vattenskydd finnas.
Inglasning av balkong får endast ske efter godkänt beslut från styrelsen.
Vid skada orsakad av bristande underhåll eller felaktig installation kan bostadsrättshavaren bli ersättningsskyldig.
Klicka här för listan GRÄNSDRAGNINGSLISTA